小區(qū)外圍的停車位屬于全體業(yè)主嗎？

江陰某小區(qū)建成于2004年，有11幢樓，包含商業(yè)用房和住宅樓。商業(yè)用房分布在小區(qū)外圍，兼作小區(qū)內(nèi)外的隔斷使用。商業(yè)用房周圍與市區(qū)公共道路間設(shè)有一些停車位，小區(qū)建成后很長一段時間內(nèi)，這些停車位都處于開放狀態(tài)，小區(qū)業(yè)主們對于車位的權(quán)屬也沒太在意。2017年，出于規(guī)范停車等原因，經(jīng)向相關(guān)部門審批后，開發(fā)商對小區(qū)東面商業(yè)用房的外圍停車位設(shè)置了停車道閘并委托給商戶管理，相關(guān)停車位被相應(yīng)商戶用于僅限在自家消費的客戶使用。2022年10月，小區(qū)新一屆業(yè)委會成立后，通過查詢小區(qū)建筑規(guī)劃圖紙發(fā)現(xiàn)，東面商戶周邊的停車位雖然是在小區(qū)的圍墻外，但車位用地屬于小區(qū)建筑規(guī)劃紅線內(nèi)，占用的是小區(qū)公共用地。經(jīng)業(yè)主表決同意后，業(yè)委會決定代表全體業(yè)主起訴開發(fā)商和商戶，以“奪回”小區(qū)東面車位的使用權(quán)和收益權(quán)。

綜合上述情況，經(jīng)專業(yè)法官會議討論，一致認(rèn)為，案涉車位為占用業(yè)主公共場地的停車位，依法應(yīng)屬于小區(qū)全體業(yè)主所有，開發(fā)商、商戶應(yīng)當(dāng)在判決生效后拆除設(shè)置在車位外的道閘。法院判決后，雙方均未提出上訴。判決之后，承辦法官持續(xù)跟進(jìn)判決履行情況，商戶自行拆除了道閘，業(yè)委會接管了車位，小區(qū)商戶紛紛積極聯(lián)系業(yè)委會租賃門前車位。2023年底，小區(qū)業(yè)委會收到了第一筆外圍車位的公共收益款18萬余元。在聽取業(yè)主意見后，業(yè)委會決定用部分收益款給業(yè)主們分紅，這才有了這筆小區(qū)發(fā)出的“年終獎”。

《民法典》 第二百七十五條  建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條  建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設(shè)的車位，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民法典第二百七十五條第二款所稱的車位。