換裝防盜門給鄰居造成障礙是否應(yīng)該恢復(fù)原狀?
一、案情簡介
老李系402房屋業(yè)主,小張系該層401房屋業(yè)主,雙方房屋相鄰。2022年7月13日小張裝修房屋,對防盜門進(jìn)行改裝。老李認(rèn)為,小張指使工人改裝防盜門時打碎了自己家的防盜門邊,401防盜門尺寸過大,將原來二門之間間隔全部占為己有,且401在拆除自家防盜門時,將402防盜門邊的填充水泥震掉了部分漏出門框,其他部位水泥有些松動但還沒有掉落,老李要求將損壞部位修好再裝門。在老李下樓找社區(qū)的同時,小張讓工人將門裝上了,社區(qū)和派出所民警到場后已看不到之前砸掉的部位,小張表示,裝門師傅已經(jīng)用發(fā)泡膠對損壞部位進(jìn)行處理,無法拆門查看。當(dāng)時老李向物業(yè)公司反應(yīng),客服中心經(jīng)理與工程師現(xiàn)場查看,并出示加蓋有物業(yè)公司印章的《情況說明》。老李訴至法院,要求小張拆除401房屋防盜門,修復(fù)402房屋與401房屋之間被砸壞的墻體及402房屋門框,恢復(fù)原狀。小張不同意老李訴訟請求,認(rèn)為兩家之間的距離就是用來進(jìn)行防盜門門框安裝,是合理使用,不屬于侵占。目前老李房屋沒有進(jìn)行裝修,不會影響老李現(xiàn)在的出行和使用。在訴訟中,法院進(jìn)行了現(xiàn)場勘驗(yàn),該樓棟相同戶型鄰居的防盜門間距為7.5厘米。
二、判決結(jié)果
北京三中院審理后認(rèn)為,根據(jù)物業(yè)公司出具的《情況說明》,可知401房屋防盜門安裝時將402門邊填充水泥震掉了部分漏出門框,故小張對此應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。根據(jù)案涉照片及現(xiàn)場勘驗(yàn),小張安裝的新防盜門改變存在多年的原狀,將雙方門框所間隔的7.5厘米白墻覆蓋,致使雙方房屋防盜門緊貼,對老李家防盜門以后的更新造成明顯障礙,故小張對此應(yīng)恢復(fù)原始狀態(tài)。故此,法院判決小張將401房屋防盜門拆除,重新安裝后與402房屋防盜門框間隔7.5厘米,該間隔處恢復(fù)為白墻,并將402房屋門邊震掉的水泥予以填充修復(fù)。
三、法條鏈接
《中華人民共和國民法典》第二百八十八條明確規(guī)定:“不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系?!毕噜応P(guān)系是指兩個或兩個以上相互毗鄰不動產(chǎn)的權(quán)利人,在行使不動產(chǎn)權(quán)利時,在通風(fēng)、采光、用水、排水、通行等方面形成的相互給予便利和接受限制而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。法律設(shè)立不動產(chǎn)相鄰關(guān)系的目的是盡可能確保相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人之間的和睦關(guān)系,解決相鄰的兩個或者多個不動產(chǎn)權(quán)利人因行使權(quán)利而發(fā)生的沖突,維護(hù)不動產(chǎn)相鄰各方利益的平衡。相鄰關(guān)系是相鄰不動產(chǎn)的權(quán)利人行使其權(quán)利的延伸或限制,給對方提供必要便利的不動產(chǎn)權(quán)利人是權(quán)利受限制的一方,因此取得必要便利的不動產(chǎn)權(quán)利人是權(quán)利得以延伸的一方,這種延伸是行使不動產(chǎn)權(quán)利所必需的。
本案中,小張?jiān)诟难b防盜門時將鄰居老李家防盜門的門邊填充水泥震掉了部分漏出門框,該行為造成了老李的損害,根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定,“行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。”故小張對此應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。根據(jù)案涉照片及現(xiàn)場勘驗(yàn),小張安裝的新防盜門改變存在多年的原狀,將雙方門框所間隔的7.5厘米白墻覆蓋,致使雙方房屋防盜門緊貼,對老李防盜門以后的更新造成明顯障礙,故小張對此應(yīng)恢復(fù)原始狀態(tài)。
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