物業(yè)管理公司依據(jù)業(yè)主管理公約管理車輛進(jìn)出屬于妨害物權(quán)嗎？

原告舒某泉、林某等訴稱：原告均系浙江省衢州市某小區(qū)業(yè)主，被告為小區(qū)物業(yè)管理公司，為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。被告自2019年5月起，無端阻攔原告等人的車輛進(jìn)出該小區(qū)，原告多次與被告溝通無果，通過向社區(qū)反映、報(bào)警亦未能得到處理。原告認(rèn)為，被告系小區(qū)的物業(yè)管理公司，應(yīng)當(dāng)為小區(qū)業(yè)主營造良好的居住環(huán)境，為進(jìn)出小區(qū)提供便利?，F(xiàn)被告不僅不提供服務(wù)，反而阻礙原告等業(yè)主自由出入小區(qū)，其行為已構(gòu)成侵權(quán)。請(qǐng)求法院判令：1.被告允許原告駕駛的車輛自由進(jìn)出案涉小區(qū)，排除妨害。2.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告浙江某物業(yè)管理有限公司衢州分公司、浙江某物業(yè)管理有限公司辯稱：被告作為案涉小區(qū)的物業(yè)管理公司，系依照約定履行物業(yè)管理責(zé)任，不存在侵權(quán)。

法院經(jīng)審理查明：原告舒某泉與葉某、林某與廖某芳、史某濤與趙某、江某龍與周某琴、陸某云與林某霞系夫妻關(guān)系，均為案涉小區(qū)業(yè)主，浙H9S×××、浙H16×××等分別是原告舒某泉、林某等駕駛的車輛，被告系案涉小區(qū)前期物業(yè)管理公司。案涉小區(qū)建成后，因地面停車位僅有27個(gè)，不能滿足全體業(yè)主車輛停放要求，導(dǎo)致部分業(yè)主將車輛停放在車位之外的小區(qū)道路上。2019年4月10日，衢州市公安消防支隊(duì)衢江區(qū)大隊(duì)（以下簡(jiǎn)稱衢江消防大隊(duì)）、衢州市衢江區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱衢江住建局）經(jīng)實(shí)地演練測(cè)試后發(fā)布《溫馨告示》，載明“案涉小區(qū)內(nèi)道路上不應(yīng)停放機(jī)動(dòng)車輛，也無法增設(shè)機(jī)動(dòng)車臨時(shí)停車位”。此后，為落實(shí)文明城市創(chuàng)建要求，加強(qiáng)小區(qū)車輛管理，被告結(jié)合業(yè)主建議及此前衢江區(qū)信訪部門調(diào)處意見，制定了《管理公約》，并由衢江住建局、某社區(qū)、小區(qū)聯(lián)系部門衢江區(qū)委辦黨支部于2019年4月22日至25日向業(yè)主征求意見，在總計(jì)1003戶業(yè)主中，贊同727戶，反對(duì)119戶，不配合78戶，保留意見68戶，隨大流3戶，中立意見6戶，棄權(quán)2戶。2019年4月26日，衢江房管處、某社區(qū)對(duì)上述征求意見的結(jié)果進(jìn)行了公示，兩被告也開始按照上述《管理公約》內(nèi)容對(duì)小區(qū)車輛進(jìn)行管理。根據(jù)《管理公約》載明的內(nèi)容，業(yè)主可持身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、行駛證等資料到物業(yè)管理公司前臺(tái)辦理車輛信息登記并錄入系統(tǒng)，所有登記車輛均可自由出入小區(qū)；小區(qū)路面27個(gè)地面停車位先到先得，停滿后，有車庫車位業(yè)主需將車輛停入地下車庫，無車庫車位業(yè)主需自行駛離小區(qū)；實(shí)行臨時(shí)?？恐贫?，臨時(shí)停靠時(shí)，車輛需打雙閃，?？繒r(shí)間不得超過30分鐘；對(duì)違規(guī)停放的車輛，物業(yè)管理公司將進(jìn)行文明勸阻，勸阻后仍不配合的，報(bào)綜合執(zhí)法局、公安交警及消防部門處理，出現(xiàn)類似行為累計(jì)三次的，刪除車輛的識(shí)別信息?！豆芾砉s》實(shí)施后，因原告林某駕駛的浙H16×××等車輛均違反上述《管理公約》累計(jì)三次以上，故被告依照《管理公約》規(guī)定將上述車輛的自動(dòng)識(shí)別信息刪除。此后，雙方多次因?yàn)橥ㄐ袉栴}發(fā)生糾紛。另查明，被告未刪除原告舒某泉駕駛的浙H9S×××車輛的自動(dòng)識(shí)別信息。

浙江省衢州市衢江區(qū)法院于2020年3月9日作出（2019）浙0803民初3907號(hào)民事判決：駁回原告舒某泉、葉某等人的訴訟請(qǐng)求。宣判后，各原告均提起上訴。浙江省衢州市中級(jí)人民法院于2020年5月8日作出（2020）浙08民終360號(hào)民事判決：駁回上訴，維持原判。

法院生效裁判認(rèn)為：業(yè)主大會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主大會(huì)制定的管理規(guī)約。業(yè)主在行使物權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會(huì)公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。

本案中，被告作為案涉小區(qū)的前期物業(yè)管理公司，為解決因車多位少引發(fā)的停車糾紛，在結(jié)合業(yè)主建議及衢州市衢江區(qū)信訪部門調(diào)處意見的基礎(chǔ)上，制定了《管理公約》，并經(jīng)意見征集，獲得三分之二以上的業(yè)主贊成，故上述《管理公約》對(duì)包括原告在內(nèi)的小區(qū)業(yè)主均具有約束力。訴訟中，原告提出《管理公約》征求意見的結(jié)果不真實(shí)，但未提供證據(jù)證明，故對(duì)其所述意見不予采信。因原告林某等駕駛的浙H16×××等車輛多次不按規(guī)定停放，違反《管理公約》三次以上，且又拒絕簽署自愿遵守《管理公約》的承諾書，為確保小區(qū)消防安全，兩被告依據(jù)《管理公約》對(duì)上述車輛實(shí)施管理，并無不當(dāng)。

庭審中，被告明確提出，如原告書面承諾遵守《管理公約》，可以恢復(fù)其登記車輛的自動(dòng)識(shí)別信息，使其進(jìn)出小區(qū)不受影響，但上述原告仍明確表示拒絕遵守《管理公約》。這足以表明，原告駕駛的車輛之所以失去進(jìn)出小區(qū)的便利，完全系其自身拒不承擔(dān)文明停車的義務(wù)所致，由此導(dǎo)致的不利后果亦應(yīng)當(dāng)由其自行承擔(dān)。至于原告舒某泉駕駛的浙H9S×××車輛通行問題，因被告辯稱其并未將該車的自動(dòng)識(shí)別信息刪除，而原告舒某泉、葉某亦未提供證據(jù)證明侵權(quán)事實(shí)存在，故對(duì)其訴訟請(qǐng)求亦不予支持。

依據(jù)法律規(guī)定制定的管理公約或管理規(guī)約，對(duì)業(yè)主具有約束力。物業(yè)管理公司執(zhí)行管理公約中關(guān)于限制業(yè)主車輛自由進(jìn)入小區(qū)之規(guī)定的物業(yè)服務(wù)行為，不屬于妨害物權(quán)。業(yè)主請(qǐng)求排除妨害的，依法不予支持。

《中華人民共和國民法典》第278條、第280條、第286條（本案適用的是2007年10月1日施行的《中華人民共和國物權(quán)法》第76條、第78條、第83條）。

第二百七十八條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(二)制定和修改管理規(guī)約;

(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;

(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;

(五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

(六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動(dòng);

(九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

業(yè)主共同決定事項(xiàng)；應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)；應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)；應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

第二百八十條 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定；對(duì)業(yè)主具有法律約束力。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的；受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

第二百八十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約；相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施；業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)；對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為；有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約；請(qǐng)求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。

業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的；有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告或者投訴；有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。