業(yè)主在共有部位亂堆亂放引發(fā)火災(zāi)，物業(yè)公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任？

日常物業(yè)管理活動中，部分業(yè)主占用公共部位、消防通道等引發(fā)火災(zāi)等重大人身安全事故較為常見，該問題也是物業(yè)行業(yè)和廣大業(yè)主比較關(guān)注的問題?！稉P(yáng)州市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》針對占用疏散通道、安全出口、消防車通道等行為進(jìn)行了專門的規(guī)定。發(fā)生上述行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時勸阻、制止；勸阻、制止無效的應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)行政機(jī)關(guān)，并配合行政機(jī)關(guān)依法處理。

本期“物業(yè)普法微課堂”關(guān)注業(yè)主在共有部位亂堆亂放引發(fā)火災(zāi)，物業(yè)公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任？

《民法典》

第一千一百六十五條 【過錯責(zé)任原則與過錯推定責(zé)任】行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第一千一百六十七條 【危及他人人身、財產(chǎn)安全的責(zé)任承擔(dān)方式】侵權(quán)行為危及他人人身、財產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權(quán)責(zé)任。

第一千一百九十八條 【安全保障義務(wù)人責(zé)任】賓館、商場、銀行、車站、機(jī)場、體育場館、娛樂場所等經(jīng)營場所、公共場所的經(jīng)營者、管理者或者群眾性活動的組織者，未盡到安全保障義務(wù)，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第一千一百七十二條　二人以上分別實(shí)施侵權(quán)行為造成同一損害，能夠確定責(zé)任大小的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；難以確定責(zé)任大小的，平均承擔(dān)賠償責(zé)任。

《揚(yáng)州市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》

第三十六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

（一）損壞或者擅自變動建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)；

（二）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

（三）擅自改變物業(yè)的規(guī)劃用途，違法搭建建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施，違法挖掘地下空間，破壞或者擅自改變房屋外觀；

（四）損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共有部分，損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備；

（五）存放易燃、易爆、劇毒、放射性物質(zhì)或者超過樓面荷載等違反安全規(guī)定的物品；

（六）制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音、振動，制造影響鄰居的異味、光污染等，或者妨礙鄰居采光、通風(fēng)；

（七）任意棄置垃圾、排放污水、拋擲雜物和露天焚燒；

（八）侵占綠地、毀壞綠化和綠化設(shè)施；

（九）擅自擺攤設(shè)點(diǎn)、占道經(jīng)營；

（十）擅自設(shè)置停車泊位，在車庫出入口等處亂停亂放機(jī)動車輛，或者在物業(yè)管理區(qū)域共用道路上設(shè)置路障；

（十一）在疏散通道、安全出口、消防車通道停放車輛、堆放雜物，損壞、挪用消防設(shè)施設(shè)備；

（十二）擅自在公共設(shè)施、公共部位懸掛、張貼、涂寫、刻畫；

（十三）違反用電安全規(guī)定私拉電線和插座為電動車輛充電等；

（十四）違反規(guī)定飼養(yǎng)動物，或者飼養(yǎng)動物影響公共環(huán)境和他人居住環(huán)境；

（十五）法律、法規(guī)和管理規(guī)約或者臨時管理規(guī)約禁止的其他行為。

發(fā)生前款所列行為之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)行政機(jī)關(guān)，并配合行政機(jī)關(guān)依法處理。業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)向有關(guān)行政機(jī)關(guān)投訴；對侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)要求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失。

業(yè)主大會可以授權(quán)業(yè)主委員會對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反管理規(guī)約但尚不構(gòu)成違法的行為，予以批評、教育。